Thistedvej 70, Nørresundby, 9400 Nørresundby

SPÆNDENDE EJENDOM MED ET UTAL AF MULIGHEDER - PRAGTFULD STOR GRUND

· 3.150 m² stor naturgrund på vandsiden af Nørresundby - få minutters gang til havnefronten
· Velplaceret som nabo til et af Nørresundbys fornyede områder med præsentabelt byggeri 
· Villa med hele 406 etagemeter og et utal af muligheder
· Sæt dit eget præg på denne tidligere direktørbolig fra 1935 - mange spændende indretningsløsninger
· Overalt skøn loftshøjde, gedigen gulvbelægning mm
· Højtbeliggende underetage med direkte udgang til terrassemiljø - ligeledes god loftshøjde
· Anvendes i dag til udlejet til bofællesskab med en samlet lejeindtægt på anslået 360.000 årligt
· Kan overdrages fri for udlejning
· Køber må påregne en større kosmetisk renovering af boligen
 
Dette spændende håndværkerprojekt er velbeliggende på vandsiden af Thistedvej, centralt i Nørresundby og som nærmeste nabo til et af byens nyere og eksklusive beboelsesområder langs havnefronten med både  lejligheds- og rækkehusbyggeri. Beliggenheden er derfor yderst attraktiv med sin placering meget tæt på både Limfjorden, de nærliggende grønne område Lindholm Fjordpark, Lindholm Strandpark og Kridtgraven. Disse områder giver fine muligheder for at nyde de naturskønne områder og også en forfriskende dukkert i det kølige vand.
 
Ligeledes tæt på byens indkøbsmuligheder med bl.a. NETTO og Aldi indenfor gå afstand og få 100 meter til bl.a. LIDL, FØTEX, Rema1000 mm. Desuden byder nærområdet på skole, pasningsmuligheder samt togstation og gode busforbindelser. Der er let adgang til Aalborg med blot 10 minutters kørsel i enten bil eller på cykel.  
 
Nørresundby byder på et par gode spisesteder, men hvis du ønsker et lidt større udbud, kan du hurtigt nå til Aalborg - evt. via Kulturbroen, som på få minutter bringer dig til Aalborg Vestby, der bl.a. byder på hyggelig lystbådehavn, Friluftsbad og velbesøgte spisesteder. Her kan bl.a. nævnes Aalborg Street Food og Café Ulla T, et hyggeligt spisested med udendørsservering i sommerhalvåret og bar med lejlighedsvis livemusik om aftenen. Via Limfjordsbroen er du som nævnt hurtigt i Aalborg Centrum med alt hvad byen byder på af restauranter, shopping, natteliv og stort udvalg af kulturelle tilbud.
 
Ejendommen bærer i dag præg af at være indrettet til udlejning på bofællesskablige vilkår, hvor der i dag er op til 11 separate værelser med fælles køkken, badefaciliteter og vaskerum. Men bag dette ydre kan man fornemme husets kvaliteter fra sin storhedstid som direktørbolig med højloftede store rum, stuer én suite, gedigen gulvbelægning med bl.a. sildebensparket i den tidligere "fine" stue samt skønt lysindfald fra store vinduespartier mm.. Boligen rummer bl.a. entré / fordelingsgang med adgang til køkken-alrum med udgang til terrasse, 6 værelser - hvoraf flere af de sydvendte værelser tidligere har været benyttet til opholdsstuer én suite - stort badeværelse samt disponibelt rum opbygget af lette vægge og kan dermed let fjernes, hvis ønsket. Underetagen er indrettet med badeværelse, vaskerum, teknikrum, fælles køkken samt 5 disponible rum - heraf 3 med udgang til sydvendt terrasse. 
 
Til ejendommen hører ældre dobbelt carport på 54 m².
 
Ejendommen er beliggende i et område hvor kommunen har en ny helhedsplan under udarbejdelse, som fremtidigt kan ændre ejendommens mulige anvendelsesmuligheder/ bebyggelsesprocent væsentligt. Kontakt medvirkende ejendomsmægler for yderligere information.