Tyge Brahes Vej 32, 1., 9000 Aalborg

LYS VILLALEJLIGHED MED ALTAN, EGEN HAVE OG CARPORT

· 105 m² med åben planløsning og højt til loftet
· Vestvendt køkken-alrum med udgang til altan
· God, lys opholdsstue med smuk udsigt mod øst
· Stort badeværelse med brus og vindue
· Gulvvarme i hele stueplan - nye gulve fra 2025
· 1. sal med 2 fine værelser og repos/kontor
· Pragtfuld, privat have mod sydvest
· Mulighed for P-plads til 2 biler på egen grund
· Velbeliggende i attraktivt kvarter med gåafstand til Centrum
· Husdyr og udlejning er tilladt

Denne ejerlejlighed er beliggende i Aalborgs dejlige bydel 'Hobrovejskvarteret' - et smukt kvarter præget af store, præsentable murermestervillaer på fredelige villaveje i gåafstand til Aalborg Centrum. Indenfor maksimalt 10 minutters fredelig gåtur igennem Kildeparken står du i Aalborg Centrum, hvor samtlige byens faciliteter kan benyttes om end det er de utallige shoppingmuligheder, det store udvalg af skønne caféer og udsøgte restauranter eller det brede udvalg af Kulturelle tilbud.

Indkøbene kan ligeledes nemt klares i MENY i Kennedy Arkaden, hvor der ligeledes bydes på diverse butikker samt biograf og spisesteder. Alternativt er der ligeledes gode indkøbsmuligheder ved 'Skipperen', hvor dagligvareindkøbene kan klares i den lokale NETTO eller Coop365.

I nærområdet er der flere skønne, grønne områder, der indbyder til gå-/løbeture, hundeluftning mm. både i Kildeparken og Mølleparken, som ydermere byder på Zoologisk Have og Klatrepark.
Ydermere er villaen beliggende tæt på både folkeskole, børnehave, UCN, gode busforbindelser samt let adgang til motorvej i både nord- og sydgående retning.

Lejligheden er beliggende på 1. og 2. sal i indbydende og klassisk murermestervilla fra 1919, der er opdelt i 2 ejerlejligheder. Der er egen indgang til lille entré med plads til hverdagens sko og overtøj og med adgang til godt opbevaringsrum under trappen, som fører videre op i lejligheden. Her har sælger monteret en kombi-maskine, således at der er let adgang til egen vaskefaciliteter.

Tá den fine originale trappe op til lejlighedens første plan/etage, hvor du mødes af et dejligt åbent spisekøkken med pænt køkken fra 2003, moderniseret i 2025 med ny bordplade hertil flot vask, greb og armatur i messing. Yderemere er der indsat ny emhætte. I rummet er der god plads til spisebord og der er dejligt lysindfald fra den franske terrassedør mod vest med udgang til lejlighedens altan. Altanen er af god størrelse, og der er plads til cafébord samt grill.
I åben forbindelse til alrummet ligger opholdsstuen, som er et godt regulært rum med gode møbleringsmuligheder. Der er dejligt stort vinduesparti mod sydøst med udsigt over området fri for overfor liggende beboelse. Både stue og køkken-alrum er i 2025 moderniseret med nye stuk og fine nye foslister.
Der er gulvvarme i hele lejlighedens stueplan, hvilket ligeledes etableret i 2003. Der er senest lagt flotte nye egetræsgulve i 2025.

Ydermere stort badeværelse fra 2003 med brus og oplukkeligt vindue.

Lejlighedens øverste etage er indrettet med stort repos med mulighed for indretning af kontor eller lign. samt 2 fine værelser med indbyggede skabe.

Som noget helt særligt, så har lejligheden sin egen og meget solrige have, hvor man kan få mange timer til at gå med at nyde sommeren. Haven er virkelig smukt anlagt med smukke blomsterbede, bærbuske (solbær, amerikansk brombær) og frugttræer. Der er flere flisebelagte terrasser/hyggekroge samt stemningsfuld bålplads.

Til lejligheden hører brugsret til egen carport og skur til diverse opbevaring af havemøbler, cykler mm.

I området er der mulighed for at blive medlem af den frivillige beboerforening 'Kærlundsmarken' der står for en del sociale arrangementer såsom bl.a. Fastelavn, Sankt Hans Fest, fest for de voksne mm. Kontingentet udgør årligt omkring kr. 150,-. Ydermere tilbyder beboerejerforeningen fælles snerydning af vejene.