Vingen 15, Gug, 9210 Aalborg SØ

VELHOLDT 1-PLANS VILLA I ATTRAKTIVE GUG

· 129 veldisponerede m² i velholdt stand
· God planløsning med 3 soverum og 2 badeværelser
· Moderne inddelt med forældreafdeling
· Stor opholdsstue med dejligt lysindfald og muret pejs
· Velholdt, lyst spisekøkken
· Vinduer og døre fra 2007-2009 (på nær parti i stue)
· Omfuget facade og tagbelægning fra ca. 2007
· Dejlig privat have mod syd og vest.
· Beliggende i Gug med gåafstand til byens skole og indkøb

Huset er velbeliggende på rolig, blind villavej i Aalborgs populære bydel Gug. Gug er et meget attraktivt område med godt lokalsamfund og velrenommeret skole og placeringen er blot 5 km fra Aalborg centrum. Området byder på et yderst godt stisystem, som forbinder villavejene med både grønne områder, skole, fritidsaktiviteter og børnehave, således man kan trygt sende børnene af sted mod legekammerater, legepladser, skole og lignende.

Indkøbene kan klares lokalt i Gug i bydelens utallige udvalg af dagligvarebutikker med alt fra bl.a. Rema1000, Netto eller Lidl. Derudover er der flere specialbutikker og take away tilbud. Skulle du få behov for at komme ind til Aalborg centrum tager dette kun ca. 10 min. i bil - alternativt kan du hoppe på bussen få hundrede meter fra husets hoveddør.

Gug byder desuden på flere grønne områder og naturoplevelser i bl.a. Østerådalen eller Kongshøjskoven, som begge indbyder til friske gå- eller løbeture.

Velkommen til Vingen 15 en klassisk villa fra 1976, som fremstår yderst velvedligeholdt således, at huset præsenterer sig pænt. Af forbedringer kan bl.a. nævnes; Facaden er omfuget samt taget er skiftet til Decra tag i ca. 2007, ligesom tagrender, gavle og stern med udluftning er fra 2007. Ejendommen er ydermere ekstraisoleret med 300 mm på loftet, nedfaldsstammer er skiftet, vinduer og døre er fra perioden 2007-2009 - undtaget sydvendt vinduesparti i stuen, hvor alene ruderne er udskiftet. Herudover kan det nævnes, at der er installeret nyere varmeveksler og relæ samt rottespærre, køkkenlågerne er skiftet i ca. 2005, flisebelægning er fra ca. 2011 samt der er nyere fjernvarmerør og støbt gulv i garagen. Der er således tale om en villa, som er parat til nye ejer, der - hvis ønsket - kan sætte eget, kosmetisk præg på husets indre.

Du bydes velkommen inden for i vindfang, som via fransk dør leder dig ind i rummelig fordelingsgang med plads til modtagelse af gæster, ophæng af overtøjet mm. Herfra er der adgang til husets lyse og hyggelige spisekøkken med fin funktionalitet. Køkkenet ligger i tilknytning til den skønne opholdsstue, som byder på stort vinduesparti mod syd og udgang til solrig terrasse. Herudover er der rigtig fine møbleringsmuligheder med plads til både sofa og spisebord. I enden af stuen er er original opmuret pejs med kobberinddækning.

Forældreafdeling med soveværelse med skabsvæg samt tilhørende badeværelse med både brus og kar. Badeværelset byder på gulvvarme og er renoveret med nyere sanitet og armaturer.
Herudover fin værelsesafdeling med 2 gode børneværelser samt gæstebadeværelse med brus, som ligeledes er renoveret med nyere sanitet og gulvklinker. I gæstebadeværelset er der også gulvvarme.
Sidst men ikke mindst bryggers med separat udgang til baghaven, hvor der er anlagt en hyggelig, privat terrasse helt ugeneret for indkig og vind.

Ejendommen byder desuden på opmuret garage på 14 m² (port fra ca. 2010 og tagpap ca. 10 år) med fin plads til parkering af bil eller anden benyttelse. Ydermere godt udhus til opbevaring af haveredskaber mm. renoveret indenfor de seneste 3-4 år.

Haven er på hele 1.204 m² og anlagt med fin randbeplantning og græsplæne. Der er flere hyggekroge og terrasser, hvor sol og frisk luft kan nydes ugeneret for indkig. Den flisebelagte terrrasse mod syd omkranset af nyere hegn med havelåge og der er hyggelig opmuret pejs i Bornholmsk design.

Såfremt du på sigt får behov for yderligere kvadratmeter giver den store grund gode muligheder for til-/ombygning.