Mariendalsvej 2A, 9000 Aalborg

FLOT BYHUS MED SKØNNE UDEAREALER I ATTRAKTIVE VEJGAARD

· Attraktiv beliggenhed i populære Vejgaard
· Indrettet i 2 hyggelige plan – i alt 108 m²
· Dejligt lysindfald og god rumfordeling
· Pænt og stilrent køkken samt stor stue
· Rummeligt flise badeværelse med brus
· 4 gode værelser - ét i stueplan og 3 på 1. sal
· Privat gårdhave samt hyggelig have
· Godt udhus/vaskerum med opbevaringsplads

Velkommen til Mariendalsvej 2A – et rigtig fint by-/rækkehus beliggende centralt i Aalborgs attraktive bydel Vejgaard. Her bor du med let og bekvem afstand til alle dagligdagens nødvendigheder såsom indkøb, skole, daginstitution, offentlig transport og grønne områder, herunder det naturskønne område omkring Sohngårdsholmparken.

Området byder samtidig på et godt, lokalt handelsliv i Vejgaard Bymidte med både dagligvare- og specialbutikker, og ønsker du et endnu større udvalg, er der kort afstand til Aalborg midtby med hyggeligt gågademiljø, et væld af restauranter samt den skønne havnefront med kulturelle tilbud. Derudover er der nem adgang til området Eternitten med bl.a. fitness, legeland og flere indkøbsmuligheder.
For pendleren er beliggenheden ideel med busstoppested få minutters gang fra boligen samt let adgang til motorvejstilkørsel i både nord- og sydgående retning.

Selve ejendommen fremstår flot med en stilren, hvidpudset facade og tag fra 2011-2012. Der er løbende foretaget forbedringer ved huset, herunder udskiftning af sandbrønd og kloakrør i 2020 og ny varmeveksler i 2025.
Ude venter nogle rigtig skønne rammer med en privat gårdhave, hvor hegn og overdækning, opført i 2022, skaber et afskærmet og hyggeligt uderum. Derudover får du en fin have med drivhus samt et praktisk udhus/vaskerum med gode opbevaringsmuligheder.

Indvendigt bydes der på i alt 108 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to plan. Huset fremstår generelt i rigtig velholdt stand og fremstår pænt og indflytningsklart.

Du bydes velkommen i stueplan, hvor huset åbner sig med et pænt køkken i lyse elementer med god skabs- og bordplads. Der er fra køkkenet en god forbindelse til den rummelige, lyse stue, der byder på et skønt lysindfald, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Stuen har en god størrelse og dermed gode møbleringsmuligheder. Ikke mindst er her et dejligt kig til den hyggelige have.
Stueplan er desuden udstyret med gulvvarme i alle rum (på nær i gangen), hvilket bidrager til en behagelig komfort i hverdagen.

Ydermere byder stueplan på et godt soveværelse, et rummeligt badeværelse samt et praktisk opbevaringsrum under trappen til 1. sal.

På førstesalen venter yderligere 3 fine værelser, som giver fleksible indretningsmuligheder – hvad enten du har behov for soveværelser, børneværelser eller hjemmekontor.