Hobrovej 67, 9000 Aalborg

SPÆNDENDE PROJEKTBOLIG PÅ HELE 257 ETAGEMETER

· Stort udlejningspotentiale med flere lejemål
· Ideelt som 2-familie ejendom/2 generationer
· Anvendelig som stor familiebolig med op til 6 soverum
· Toilet/bad på samtlige etager
· Omfuget facade og flere vinduer fra ca. 2017
· God have med mange muligheder og gode P-forhold
· Central beliggenhed nær Skipperen med indkøb, skov og City

Villaen er beliggende tæt på centrum i det såkaldte Hobrovejskvarteret, blot 1,5 km. fra Aalborg City og således i både gå- og cykelastand til samtlige byens faciliteter.

Med denne beliggenhed er du tæt på et stort udvalg af indkøbsmulighed bl.a. ved 'Skippertorvet', hvor dagligvareindkøbene let kan klares i den lokale NETTO eller Coop365, og hvor der ligeledes ligger diverse specialbutikker og apotek . Alternativt kan du benytte indkøbsmulighederne i Hasseris Bymidte, hvor der udover special forretninger findes både FØTEX Food, REMA1000, Slagter samt den velbesøgte restaurant Aktuel. Yderligere ligger den populære BAUNS bageri blot 10 minutters gang fra boligen.

Indenfor 15 minutters gang eller 5 minutter i bus står du i Aalborg Centrum, hvor samtlige byens faciliteter kan benyttes om end det er de utallige shoppingmuligheder, det store udvalg af skønne caféer og udsøgte restauranter eller det brede udvalg af Kulturelle tilbud. Ydermere er villaen beliggende tæt på både folkeskole, børnehave, UCN, gode busforbindelser samt let adgang til motorvej i både nord- og sydgående retning.

I nærområdet er der flere skønne, grønne områder, der indbyder til gå-/løbeture, hundeluftning mm. både i Kildeparken, Østerådalen og Mølleparken, som ydermere byder på Zoologisk Have og Klatrepark.

Se mulighederne i denne store murermestervilla, som byder på et utal af gode kvadratmeter om end du ønsker en 1- eller 2-families villa eller drømmer om en udlejningsejendom. Ejendomme er i dag opdelt i 2 selvstændige boliger, hvor den ene rummer 75 m² i stueplan og den anden 107 m² på 1. og 2. sal. Dog har sælger i sin ejertid benyttes boligen til AirBNB udlejning med 4 lejemål, så hver en kvadratmeter af boligen er fuldt udnyttet.

Via trappeopgang som forbinder samtlige etager, er der indgang til stueplans lejligheden som er indrettet med 2 vestvendte, højloftede stuer én suite (adskilt via let væg af udlejningshensyn) med fine originale plankegulve samt godt, regulært soveværelse. Køkken i 'New Yorker' stil med blotlagte murstensvægge og sorte skabselementer. I køkkenet er der mindre hverdagsspiseplads. Ydermere lyst flisebadeværelse med brus.

1. salen er identisk indrettet med 2 stuer én suite, soveværelse samt lyst køkken med hvide skabselementer. Badeværelset er holdt i samme stil som i stueplan med lyse klinker og brus.
2. sal er interimistisk adskilt med egen indgangsdør og byder på en hyggelig og stemningsfyldt overetage med loft til kip og synlige loftsbjælker. Her er samlet 37 m² godkendt til hobbyformål, indrettet med the-køkken, åbent opholdsrum, badeværelse med brus samt 2 soverum, hvoraf det ene er af mindre størrelse. Etagen er pænt istandsat med bl.a. flotte plankegulve og der er et dejligt lysindfald fra flere vinduespartier.

Ejendommens kælder rummer 75 højloftede og yderst anvendelige kvadratmeter i boligstandard. Her er indrettet 2 gode disponible rum med synlige loftsbjælker. Stort, velholdt badeværelse i ældre design med lyseblå vægklinker og brus, separat toilet samt lyst the-køkken med spiseplads. Ydermere godt bryggers/vaskerum med direkte udgang til ejendommens baghave.

Haven er rummelig med stor træterrasse (trænger til lidt opgradering) samt græsplæne. Der er etableret indkørsel til fine parkeringsforhold med plads til flere biler.