Nældevej 1, 9000 Aalborg

MODERNISERET VILLA I LANDLIGE OMGIVELSER, FÅ MIN. FRA AALBORG BYSKILT

· Velholdt og indbydende 1-plans villa på stor, privat grund
· Løbende moderniseret med bl.a. køkken-alrum, stort bad, gulvvarme,
· Fint, stilrent materialevalg i lyst design
· Kvalitetskøkken fra Rotpunkt, suppleret med skabselementer fra IKEA
· Masser af opbevaringsmulighed og optimering af kvadratmeter
· 2 værelser - mulighed for ekstra værelse/kontor
· Billig opvarmning via træpillefyr og varmepumpe
· Sydvendt træterrasse - helt ugeneret for vej og indkig
· Beliggende i landbymiljø få minutters kørsel fra Aalborg Centrum

Velbeliggende, blot 10 min. vest fra Aalborg Centrum og således alene 5 minutter fra Aalborg Golfklub, finder du denne indflytningsklare villa på en dejlig stor og letholdelig grund på hele 1.244 m².
Den bynære beliggenhed giver let og bekvem adgang til hverdagens indkøb i det brede udvalg af indkøbsmuligheder i Hasseris Bymidte, hvor du finder alt fra Føtex Food, Rema1000, Coop365 og slagter. Ydermere er der let adgang til Gl. Hasseris Skole, børnehave og KFUM, ligesom diverse idrætshal/sportsfaciliteter, gymnasium mm. ligger inden for kort afstand.

Ønsker du at benytte alle de kulturelle tilbud, spisesteder, shopping mm. som Aalborg centrum tilbyder, kan dette som nævnt nås inden for 10 minutters kørsel.
Huset kan ligeledes let tilgås via nyere anlagt cykelsti eller busforbindelse. Ydermere vil der med etableringen af den kommende nye 3. limfjordsforbindelse være let adgang til motorvejstilkørsel.

Af øvrige kvaliteter kan nævnes, at ejendommen har fået ny varmtvandsbeholder, cirkulationspumpe og centralvarmestyring primo 2025. Der er ydermere forberedt til ladestander til elbil.

Du bydes velkommen inden for i kombineret entré/bryggers med god plads til sko og overtøj samt vaskefaciliteter. Herfra videre adgang til et skønt, åbent opholdsrum med stilrent, moderne køkken med masser af bordplads og opbevaringsmulighed i integreret skabs-/skuffeelementer. Den åbne forbindelse til vinkelstuen giver et pragtfuldt lysindfald fra vinduespartier mod 3 verdenshjørner. Rummet er indbydende med lækkert egeplankegulv med gulvvarme samt glatte vægge og gipslofter med spotsbelysning. Ydermere bydes der generelt på gode møbleringsmuligheder, ligesom størrelsen giver mulighed for at etablere et 3. værelse/kontorafsnit.

Fra stuen er der udgang til stor, sydvestvendt træterrasse samt have. Den store aflukkede have er primært udlagt til græsplæne med afskærmende randbeplantning, bærbuske, frugttræer (pære & mirabelle) og et par store smukke træer.

Centralt placeret i huset ligger badeværelset, som er af rigtig god størrelse og med stor bruseniche.
Ydermere 2 regulære soveværelser.

Til boligen hører garage på 34 m², hvor ejendommens pillefyr er placeret. Garagen har fået ny tagbelægning i 2020. Her er der ydermere gode muligheder for parkering af bil/cykler samt diverse opbevaring.