Lillevej 21, 9260 Gistrup

VELHOLDT LANDVILLA MED STORT ANNEKS - SE MULIGHEDER I HELE 222 ETAGEMETER I DEN SMUKKESTE NATUR

· 152 m² stuehus gennemgribende ombygget/renoveret i 2003
· Gulvvarme i hele stueplan, god loftshøjde, dejligt lysindfald og kig til haven
· Nydeligt KVIK køkken fra 2003 og dejlig stor vinkelstue
· 1. sal moderniseret i 2025 med 3 værelser og ekstra toilet
· Flere hyggelige terrasse-miljøer i tilknytning til beboelsen
· Stort anneks med særskilt lejlighed på ca. 70 m², renoveret i 2017
· Mange anvendelsemuligheder som 2 familiebolig, bed & Breakfast, erhverv mm
· Jordvarmeanlæg fra 2007 - bemærk de lave driftsomkostninger
· Dobbelt garage fra 2008 på 58 m² med el-port
· Stor pragtfuld grund med afskærmende læbælte, vilde blomster og lille sø

Denne yderst velholdte landvilla er velbeliggende i de smukkeste landlige omgivelser med 360 graders udsigt over åbent kuperet landskab og samtidig blot 5 minutters kørsel fra Gistrup By og det nye Super Sygehus samt 25 minutters kørsel til Aalborg Centrum. Ydermere blot 4 km til henholdsvis Klarup og Gudumholm.

Beliggenheden er nærmere betegnet Skovstrup - en lille landsby beliggende naturskønt lige syd for Lundby Krat og Lundby Bakker. Byen er lille, hvilket giver mulighed for et godt sammenhold beboerne imellem og som gennem årene er blevet udbygget og styrket gennem dannelsen af den lokale 'Skovstrup og Omegns Borgerforening' der blev stiftet tilbage i 2014. Borgerforeningen afholder i løbet af året arrangementer med stor deltagelse fra både nuværende og tidligere beboere og har senest været drivkraften bag opførelsen af en hyggelig og velbesøgt bålhytte, hvorfra områdets beboere kan nyde en utrolig smuk udsigt over området og benytte til festlige anledninger. Bålhytten er beliggende blot 5 minutters gang fra Lillevej.

I umiddelbar nærhed af Skovstrup startede Aalborg Kommune i efteråret 2016 et skovrejsningsprojekt, som en forlængelse af Lundby Krat mod syd, og nærområdet byder derfor for skønne naturomgivelser om end man ønsker at nyde naturen med en gå-, ride eller cykeltur.

Fra Skovstrup er der hyppige busforbindelser med timekørsel til og fra Aalborg via Gistrup og til/ fra det sydlige Himmerland. Gistrup Skole er distriktsskolen og nås på blot 5 minutter i bus/skolebus. Nærmeste indkøbsmuligheder findes ligeledes i Gistrup, hvor der foruden et mindre forretningsliv findes et bred udvalg af dagligvarebutikker med bl.a. SuperBrugsen, Coop365, bager og slagter.

Stuehuset, der oprindeligt er opført i 1926, har siden 2003 gennemgået en omfattende ombygning og fremstår i dag yderst indbydende og velvedligeholdt. Taget er udskiftet i 2019 til eternittag uden asbest.
Der er en gennemgående utrolig, god loftshøjde, gulvvarme i hele stueplan og et dejligt lysindfald fra de mange vinduespartier, hvorfra der er smuk udsyn til den omkringliggende store grund. Husets indretning byder på rummelig entré, stort badeværelse med skabselementer fra KVIK (2004) og både brus og badekar. Stor vinkelopholdsstue med gode møbleringsmuligheder, plads til brændeovn samt udgang til terrassemiljø mod både øst og vest. Ydermere godt, stort spisekøkken, ligeledes med skabselementer fra KVIK (2003) og med udgang til den østvendte morgen-/formiddagsterrasse. Fra køkkenet er der adgang til husets baggang, som har separat udgang til gårdhave.

1. salen er ombygget/moderniseret i 2024 og rummer stort repos/stue samt 3 fine soveværelser - det ene med udsigtsaltan mod syd, samt pænt, moderne toilet.
1. salen har ligesom stueplan en dejlig loftshøjde og her er loftet ydermere ført til kip med smukke fritlagte bjælker.

Dernæst byder ejendommen på en stor anneksbygning, som oprindeligt har været ejendommens stald. Der er dog ikke meget stald tilbage, idet bygningen er ombygget bygningen gennemgribende, således at denne fremstår i fuldstændig boligstandard og rummer en god ekstra beboelse/ lejlighed. Bygningen har tagbelægning af betonstagsten fra 2005, vinduer fra 2009 og pæn nyere facadebeklædning i træ.
I 2017 blev lejligheden renoveret med pænt klinkegulv med gulvvarme i hele stueplan. Lejligheden rummer entré med trappe til 1. sal, nydeligt badeværelse med brus, gæstetoilet, vinkelstue i åben forbindelse med nydeligt køkken fra 2017 og med udgang til aflukket gårdhave. 1. sal med godt værelse samt stue med udgang til udsigts altan.
Ydermere byder bygningen på godt disponibelt rum samt stort bryggers med god skabsplads, vaskefaciliteter og hvor jordvarmeanlægget er placeret - begge rum har separat udgang til gårdhaven.

Mulighederne for benyttelse af dette gode anneks er mange. Se mulighederne i f.eks en ungdomsafdeling, separat bolig til familiemedlem, erhverv/kontor, homegym, AirBNB, bed & breakfast mm - kun fantasien sætter grænserne.

Desuden byder ejendommen på stort udhus, som tidligere har været benyttet til løsdriftsstald, drivhus samt stor dobbelt garage med integreret udhus.

Hele herligheden er beliggende på en 9.780 m² stor grund, udlagt til letholdelig græsplæne med arealer med vilde blomster samt frugthave med bl.a æble, pære og blommetræer samt en hyggelig lille sø, som tiltrækker områdets dyrevildt. Derudover er der et jordtilliggende på 1.279 m² beliggende på den anden side af vejen, som sælger har pt. udlånt til den lokale landmand indtil høst.