Langelandsgade 11, 2. th., 9000 Aalborg

INDFLYTNINGSKLAR 3'ER VELBELIGGENDE I ØGADEKVARTERET

· Fremstår indbydende med lyse gulve og højt til loftet
· Skøn, sydvendt stue med masser af lysindfald
· Pænt IKEA køkken med opvaskemaskine
· Soveværelse med stort skab - ugeneret for indkig
· God ekstra værelse/stue - optimal til delelejlighed
· Rummeligt badeværelse med bruseniche og vaskesøjle
· Skønt gårdmiljø med grønne områder
· Attraktiv ejerforening med styr på økonomi og vedligehold

Lejligheden er velbeliggende i det attraktive Øgadekvarter, tæt på indkøb og Østre Anlæg. Området ligger blot 5-10 minutters gang fra Aalborg Centrum og den fine nye havnefront, hvor der er masser af aktiviteter af enhver art at finde. Området er desuden attraktivt for byens studerende grundet sine lette adgangsforhold til Universitet.

Der er tale om en veletableret ejerforening med godt styr på både vedligeholdelse og økonomi. Selve ejendommen er løbende renoveret - facaden er omfuget, taget er skiftet for ca. 20 år siden, og senest er vinduerne skiftet i 2022. Alt er betalt og der er ingen fællesgæld i ejerforeningen.

Selve lejligheden er yderst velbeliggende på 2. sal og dermed øverst i ejendommen - en perfekt højde med masser af lysindfald, uden for mange trapper og tillige i yderst rolige omgivelser uden støj fra vej, by eller potentielle støjende overboer.
Lejligheden fremstår generelt i meget flot og velholdt stand med bl.a. glatte vægge, højt til loftet samt smukke originale plankegulve, som fremstår i meget god stand. Herudover er der i stuerne de fineste stuklofter samt rosetter og synlige spær.

Du bydes inden for i lejlighedens klassiske fordelingsentré med fin garderobeplads og adgang til lejlighedens øvrige rum. Lejlighedens samlingspunkt er uden tvivl den fine opholdsstue, der er af regulær større og med plads til spisebord og sofaarrangement. Her er ligeledes et stort vinduesparti, der giver masser af lysindfald, dog er det stadig med integreret solfilm, så der ikke bliver så varmt i rummet en solrig sommerdag.
Ønsker du separat spisestue og opholdsstue er dette også en mulighed - sideliggende stuen finder du nemlig et godt ekstra rum, som alt efter behov kan anvendes enten til stue eller værelse. Dette gør ligeledes lejligheden oplagt til fx delelejlighed, da rummet kan lukkes via dobbelt dør.

Køkkenet er velplaceret overfor stuen og fremstår flot i hvide elementer fra IKEA med god skabs- og bordplads. Hertil en pæn træbordplade, der går rigtig fint i spil med den rå murstensvæg. Køkkenet byder opvaskemaskine samt fin, mindre spiseplads.

Soveværelset er af rigtig god størrelse med stort garderobeskab og et dejligt kig til foreningens hyggelige gårdmiljø.

Til sidst stort badeværelse med klinkegulv og el-gulvvarme, mosaikker på vægge, væghængt toilet samt god separat bruseniche. Ydermere vaskesøjle.

Til lejligheden hører god opbevaring i hele 3 pulterrum - 2 loftrums på henholdsvis 8 m² og 1 m². Herudover kælderrum på 2 m².