Solvangen 17, 9210 Aalborg SØ

HØJBELIGGENDE HÅNDVÆRKER PROJEKT I ATTRAKTIVE GUG

· Spændende byggeprojekt til renovering eller nedrivning
· 208 etagemeter fordelt på 2 plan
· Mulighed for at tilbygge 1. sal
· Potentiel fantastisk udsigt over byens tage mod vest
· Unoform køkken i åben forbindelse til stue med pejs
· Stort badeværelse og gæstetoilet
· Mulighed for 3-4 soverum
· Høj kælder med vaskerum, gildesal/multirum, egen indgang
· 28 m² havestue fra år 2000 med store foldedøre
· Stor grund på hele 1.130 m² - bebyggelsesprocent 30%
· Velbeliggende i attraktivt kvarter

Denne spændende villa - som blot venter på den iderige og kreative køber med hænderne rigtig skruet på - ligger på en attraktiv beliggenhed højt i Gug og med nem adgang til området brede udvalg af faciliteter. Gug er et attraktivt område for især børnefamilier, grundet stort udvalg af fritidsaktiviteter/foreningsliv, grønne arealer og velfungerende stisystem til både skole, børnehaver og fritidsaktiviteter. Her er ligeledes nem adgang til byens gode indkøbsmuligheder, som byder på både Lidl, Rema1000, Netto og Spar, ligesom der findes flere special butikker og take away tilbud.

Indenfor bekvem afstand byder nærområdet på bakkede naturoplevelser i Gug Alper eller Kongshøjskoven, fantastiske gå- og cykelruter og træningsområder i Golfparken/Sohngårdsholmsparken. Ydermere er der let adgang til det nye Supersygehus.

Aalborg centrum ligger blot 10 minutters kørsel fra ejendommen og ønsker man at benytte sig af offentlig transport, ligger busstoppestedet indenfor få 100 meter. Der er let adgang til motorvejstilkørsel i både nord og sydgående retning.

Allerede når du ankommer til boligen sættes fantasien igang og mulighederne for ombygning, indretning, optimering af boligen kommer strømmende. Boligen er opført i 1964 på skrående grund og dermed med høj kælder ud mod gaden, med gode store vinduer. Selve beboelsen rummer 138 m², hvor sælger har på begyndt en ombygning, som venter på at blive færdiggjort. Der er derfor rigtig gode muligheder for at sætte helt eget præg på både design og indretning. Stueplan rummer i dag entré med garderobeskabe og adgang til gæstetoilet, hall med fin original trappe til underetagen.
Nydeligt Unoform køkken i åben forbindelse til vinkelstue med opmuret pejs og udgang til sydvestvendt terrasse med læmur.

Værelsesafdeling med soveværelse med udgang til overdækket terrasse, opholdsrum under renovering (tidligere indrettet med 2 soverum, som let kan genetableres) samt åben adgang til den store, dejlige havestue fra 2000, der rummer hele 28 m². Havestuens facade kan åbnes helt op via skyde-/foldedøre, således at havestue og terrassemiljø kan forenes på de skønne danske sommerdage.

Kælderen er indrettet med stort vaskerum/bryggers, depotrum, vinkælder, 2 disponible rum, hvoraf det ene er iddelt som gildesal eller multirum. Udskiftes vinduespartierne mod vest, vil der være dejligt lysindfald i de 2 disponible rum og anvendelse som kontor/homegym/teenager afdeling vil ligeledes være en oplagt anvendelsesmulighed. Der er ydermere direkte ind-/udgang til kælderen.

Den store grund kommer til sin ret bag huset, hvor der er anlagt store terrasse områder, fine rosen- og staudebede, varierende beplantning, tidligere køkkenhave, stort drivhus, havedam mm.
Ydermere ældre anneks, som tidligere har været kolonihavehus.

Endvidere god stor indkørsel til carport på 24 m².