Egense Hjørnet 8, Egense, 9280 Storvorde

FLOT, MODERNISERET VILLA I 1. RÆKKE TIL KATTEGAT

· 180 graders panoramaudsigt til vandet
· Indbydende og indflytningsklar med moderne planløsning
· Totalrenoveret i 2013 med bl.a gulvvarme og nye vinduer
· Facade pudset i 2025 med indfarvet puds
· Åbent køkken-alrum med udsigt i højsæde
· 3 gode soverum med fin skabsplads
· Stort badeværelse med brus
· Bemærk; Lav varmeudgift med ny luft-til-vand varmepumpe fra 2025
· Stor grund på 1.249 m² med flere hyggekroge og skønt havemiljø

Denne utrolig velholdte og moderne villa er velbeliggende i Egense i 1. parket til Kattegats kystlinie og med en helt vidunderlig udsigt.

Placeringen i Egense er unik med åbent arealer og stisystem lige udenfor døren og med blot få minutters gang til den hyggelige lystbådehavn og strand, hvor der også er gode muligheder for børnevenlig badning året rundt, kitesurfing eller en tur på den spændende snorkelsti langs vandet.

Lokalsamfundet er levende og imødekommende med et aktivt foreningsliv med flere sportsfaciliteter alt fra Yoga til styrketræning samt et populært forsamlingshus, hvor der året rundt arrangeres sociale aktiviteter. Derudover indbyder vejens grundejerforening til bl.a. sommer- og vinterfest og sørger for vedligehold og snerydning af vejen. Der er et hyggeligt sammenhold mellem de lokale helårsbeboere og der er de seneste år kommet flere børnefamilier til vejen.

Nærmeste skole er Friskolen i Egense med tilknyttet naturbørnehus med børnehave og vuggestue. Derudover har nabobyen Mou også skole med skolegang op til 9. klasse og tilknyttet DUS.
Indkøb klares nemt i nærområdet i den lokale Købmand 24/7 samt i 'Dagli´Brugsen' i Mou, Derudover byder Mou på et bredt udvalg af sportsfaciliteter i 'Mou idrætsforening' herunder gymnastik, fodbold, håndbold, motion og vinterbadning.
Fra Egense er der desuden mulighed for en lille hurtig færgetur til hyggelige Hals, hvor byen byder på hyggelige spisesteder, shopping, sommermarkeder og aktiviteter langs kysten mod Hou – lige fra golfbane til havkajakroning, ligesom der er masser af muligheder for skønne vandre- og cykelture.

For de naturglade ligger det unikke vildtreservat 'Lille Vildmose' inden for kort afstand. Her findes et rigt dyreliv med blandt andet elge, kongeørne, havørne, traner, vildsvin, kronhjorte og andre store dyr i vild natur. Inden for få km kørsel findes endvidere moræneryggen 'Mulbjerge', som foruden skønne naturomgivelser byder på byder på en smuk udsigt over Kattegat og Lille Vildmose, som kan nydes fra 30 meters højde over havets overflade.

Fra ejendommen er der blot 20 minutters kørsel til det nye Super Sygehus og 30 minutters kørsel til Aalborg Centrum.

Ejendommen fremstår flot og indbydende, og det er let at se, at huset har gennemgået en omfattende renovering i 2013, hvor bl.a vinduerne blev skiftet til nye træ/alu vinduer, taget blev malet, udhæng og galve udskiftet til vedligeholdelsesfrit hardieplank. Facaden er oppudset i 2025 med indfarvet hvidt puds, således at vedligholdelsesbehovet er på et absolut minimum.

Indvendigt blev boligen ligeledes totalrenoveret i 2013 med gulvvarme overalt, nyt badeværelse, åbent køkken-alrum, nyt bryggers, nye gulve, glatte lofter mm - alt i stilrent, harmonisk og moderne materialevalg. Som en detalje kan også fremhæves de fuldmurede vægge.

Du bydes velkommen indenfor i kombineret entre/bryggers med fin plads til hverdagens sko og jakker samt med fine vaskefaciliteter og opbevaring i stort skydelågeskab. Herfra er der adgang til mindre fordelingsgang, som forbinder husets 3 gode værelser samt det store badeværelse med brus mm. Der er således en god pladsoptimering, helt uden unødig spildplads.

Sidst, men bestemt ikke mindst, adgang til det pragtfulde opholdsrum med stort vinduesparti mod Kattegat, hvorfra der ligeledes er udgang til stor træterrasse. Der er ingen tvivl om at udsigten absolut er i søjsæde og kan nydes til fulde fra rummet, hvad enten du sidder i sofoaen eller står i køkkenet. Opholdsrummet har gode møbleringsmuligheder med god plads til sofagruppe og selv det store spisebord i forbindelse med pænt integreret køkken med god skabs- og bordplads. Fra køkkenet er der ydermere udgang til træterrasse med fin 'grill hytte'/overdækket terrasse.

Den store have er hyggeligt anlagt med både køkken-have, blomsterbede, højbede samt stor græsplæne til al slags udendørs leg.

Til boligen hører godt udhus/værksted med hyggelig anneks funktion, til stor glæde for evt. overnattende gæster. Ydermere haveskur til diverse opbevaring.