Aagade 118, Gudumholm, 9280 Storvorde

CHARMERENDE OG ATMOSFÆREFYLDT VILLA

· Dejlig åben planløsning og fuld udnyttelse af pladsen
· Nyt, flot køkken fra 2026
· Gulvvarme i hele stueplan
· Pragtfuldt lysindfald fra store vinduespartier
· Stort badeværelse med brus
· Spændende 1. sal med loft til kip
· Mulighed for op til 3 soveværelser
· Hyggelig og privat have mod vest
· Velbeliggende i Gudumholm nær skole og indkøb

Ejendommen er velbeliggende i Gudumholm - en hyggelig landsby med et fantastisk lokalsamfund, hvilket også kommer til udtryk ved kåringer som 'Årets Landsby 2013' og 'Årets Landdistriktspris 2017'. Byen er perfekt for såvel de unge førstegangskøbere, senioren som børnefamilien og byder på et utal af aktiviteter både for børn og voksne i alle aldersgrupper. Som beboer i Gudumholm får du glæde af alt fra en aktiv borgerforening til flere årlige arrangementer, herunder kan bl.a. nævnes fastelavn og 9 dages festuge hver sommer med masser af tiltag for både børn og voksne. Ligeledes er der en yderst velfungerende idrætsforening og et fitnesscenter med diverse holdtræning.

Inden for kort afstand finder du flere dagplejere og kombineret børnehave/vuggestue, ligeledes byder Gudumholm på populær skole, som går op til 9. klasse. I forbindelse med skolen er der stor idrætshal. Dagligdagens indkøb og fredagsslikken kan klares i den lokale Daglig Brugs, alternativt er der blot 4 km. til nabobyen Storvorde, der ligeledes byder på gode indkøbs- og shopping muligheder. Spænder behovet endnu bredere kan Aalborg Centrum nås på små 20 minutter. Ligeledes er der kort afstand til det kommende Supersygehus, som har medført en stor vækst i nærområdet. Gudumholm har bl.a. gennemgået en byfornyelse i 2013 i samarbejde med kommunen, som tilførte byen shelters, vandrestier, udsigtspunkter, forskønnelsesprojekter mv.

Velkommen til Aagade 118 - en usædvanlig hyggelig og atmosfærefyldt 'lille' villa med utrolig god rummelighed. Her får du 124 veldisponerede m² med en moderne, åben planløsning.

Du bydes velkommen indenfor i entré, hvorfra der er adgang til boligens virkelig skønne opholdsrum, der indeholder nyere, flot køkken i åben forbindelse med alrum og opholdsstue. Rummet har et dejligt lysindfald fra store vinduespartier med terrassedør mod haven, pæne nyere gulve fra 2026 samt rigtig fine møbleringsmuligheder. Stueplan byder ydermere på et dejligt soveværelse med skabsvæg, flisebadeværelse med brus samt baggang med vaskesølje.

1. salen er i dag indrettet som et stort åben rum indeholdende stue- og værelsesafsnit. Ønskes 2 separate værelser, kan dette let etableres. 1. sal har dejlig rumfornemmelse med loft til kip og synlige hanebåndsbjælker og der er et skønt stort vinduesparti i hele den vestvendte gavl.

Supplerende kan det oplyses at ejendommen gennemgik en større renovering og ombygning i perioden fra 2006 til 2019, hvor følgende arbejder/forbedringer bl.a. blev udført; Gulvrenovering med delvis understøbning af sokkel til 90 cm i 2013 i forbindelse med udgravning af gulve og etablering af gulvvarme, udnyttelse af tagetage, udskiftning af vinduer, ekstra isolering mm.
Derudover kan nævnes, at sælger i sin ejertid - og dermed indenfor de seneste år - har fået etableret fjernvarmeinstallation på 1. salen, efterisoleret skunk på 1. sal i 2026 samt udskiftet både for- og bagdør i 2025.

Til boligen hører carport med tilhørende udhus til diverse opbevaring samt en dejlig aflukket have af rigtig fin størrelse og med mulighed for sol hele dagen.