Larsensvej 23, 9400 Nørresundby

ATTRAKTIVT RÆKKEHUS MED PRIVAT UDEMILJØ

· 110 rummelige m² fordelt på 2 velindrettede plan
· Stueplan med stue og køkken
· Mulighed for åben planløsning
· Plads til 3 fine soverum på 1.sal
· Både gæstetoilet og badeværelse
· Dejlig terrasse og letholdelig have
· Nyrenoveret facader fra 2026 - ingen fælleslån
· Velbeliggende på stille vej med gode p-muligheder
· Tæt på både skole og indkøb

Boligen er en del af en velfungerende ejerforening, som netop har afsluttet en omfattende facaderenovering, således at bygningen fremstår med flot, moderne udtryk. Facaderenoveringen er betalt af sælger.
Foreningen har nogle gode fællesfaciliter med bl.a. legeplads med gyngestativ og grønne fællesarealer til boldspil og aktiviteter. Der er fælles private parkeringspladser ved bebyggelsen samt mulighed for leje af garage gennem privat udlejer. Derudover har man selvfølgelig egen, privat have af rigtig fin størrelse og med rig mulighed for alverdens udendørs hygge og grill.

Beliggenheden er i eftertragtet og familievenlig del af Lindholm nær både Lindholm Høje og Nørresundby Centrum. Fra Larsensvej er der nem og bekvem adgang til både nærliggende skole med DUS, børnehave og dagtilbud samt busstoppested med gode busforbindelse til bl.a. Aalborg. Hverdagens indkøb kan let ordnes i de lokale dagligvarebutikker, som byder på et bredt udvalg med bl.a. Netto, Rema1000 og FØTEX. Desuden er der lokal bager samt flere takeaway muligheder. Derudover er der blot cirka 5 minutters kørsel til motorvej i både nord- og sydgående retning.

Boligen rummer 110 m² velindrettede og veldisponeret kvardratmeter. Du bydes velkommen indenfor i entré placeret i forbindelse med boligens uundværlige gæstetoilet. Herfra videre adgang til mindre fordelingsgang med plads til overtøjet samt med trappe til salen. Gangen giver adgang til køkken med fin funktionaltet samt den store opholdsstue med plads til både spisebord og sofegruppe. Ønskes en mere åben planløsning med køkken-alrum er der fin mulighed herfor. Fra stuen er der direkte udgang til boligens terrasse og have.

1. sal er indrettet med 2 store værelser - det ene med tilhørende walk in closet samt depotrum. De østvendte værelse har tidligere været inddelt i 2 separate værelser, hvilket let kan genetableres hvis ønsket. Derudover byder 1. sal på godt badeværelse med brus, gulvvarme og vaskefaciliteter.

Boligen fremstår overordnet velholdt og der er nye gulve fra 2026 i stueplan. Ønsker man selv at sætte eget præg på sit kommende hjem, vil der også være muligheder herfor og dette endda for få midler.

Til boligen er der brugsret til kælderrum til diverse opbevaring.