Helvigsvej 9, 9000 Aalborg

FAMILIEVILLA I ATTRAKTIVE VEJGAARD - ASBESTFRIT TAG FRA 2010

· Velbeliggende 1-plansvilla få minutters gang fra Goldparken
· Indbydende med tag og vinduer fra 2010 samt hvidpudset facade
· Moderniseret med køkken-alrum med gulvvarme
· Stor dejlig opholdsstue
· Stort badeværelse og gæstetoilet
· 4-5 soveværelser - 2 med ekstraordinær loftshøjde
· Integreret garage/udhus på 15 m²
· Nær skole, indkøb og offentlig transport

Velbeliggende på fredelig villavej centralt i Vejgaard finder man denne præsentable 1-plans villa på 141 gode, veldisponerede kvadratmeter. Placeringen er rolig og familievenlig med kort afstand til både skoler, daginstitutioner, et bredt udvalg af dagligvareindkøb og store grønne områder ved bl.a Golfparken, som tilgås via stisystem for enden af vejen. Her indbydes til mange dejlige gå- og løbeture i naturen, ligeledes der er rig mulighed for udendørs kvalitetstid med familiens børn og legekammerater i alle aldersgrupper. Aalborg centrum ligger inden for få minutter transporttid hvad enten det er i bil eller på cykel. Ydermere er der let adgang til motorvejsnettet i både nord- og sydgående retning.

Velkommen til Helvigsvej 9. Villaen fremstå indbydende og i rigtig fin vedligeholdelsesstand med en udvendig facade/klimaskærm, som i 2010 er fornyet med hvidpudset facade, vinduer samt tagbelægning af sort betontagsten - et stilrent og moderne design som ligeledes er tidløst i sit udtryk. Indvendig har boligen ligeledes gennemgået en modernisering, således at der er gulvvarme i samtlige rum, alene foruden 2 opholdsstue, hvortil der dog er forberedt for fremtidig tilkobling til gulvvarmesystemet.

Du bydes velkommen indenfor i nydelig entré med plads til sko og overtøj og hvorfra der er adgang til husets gæstetoilet. Herfra er der videre adgang til huset dejlige køkken-alrum - et lyst og indbydende rum, hvor det stilrene køkken med hvide skabs-/skuffe elementer og sort bordplade - til sammen med en flytbar ø på hjul - er fint integreret i rummet. Der er god plads til spisebord og et dejligt lysindfald fra syd, hvorfra der også er direkte udgang til stor, lækker træterrasse og have. I tilknytning til alrummet ligger husets store opholdsstue, som har bevaret sin oprindelige 'delvise' opdeling i både spisestue- og opholdsstue afsnit. Stuen er med oprindeligt plankegulv og store vestvendte vinduespartier giver et godt lysindfald og en behagelig atmosfære i rummene. For enden af stuen ligger et godt stort værelse.

Derudover byder huset på yderligere 3 gode værelser, således at der er hele 4 soverum i boligen. Er man en af de helt store børnefamilier, som har behov for 5 soverum, kan dette også fint løses ved at opdele det vestlige værelse ved stuen til 2 separate værelser. Sidst men ikke mindst dejligt stort badeværelse moderniseret i ca. 2010 med gulvvarme, brus og forberedt til badekar.

Udenfor venter en stor, dejlig og ugeneret have med masser af plads til leg og afslapning. Her kan børnene boltre sig på græsplænen, mens de voksne nyder udelivet på den store træterrasse, hvor der er masser af plads til både terrassebord, solsenge og grill.

Til boligen hører desuden integreret garage på 15 m² og med el-port. Forhaven er anlagt vedligeholdelsesfri med fliseareal og plads til udendørs parkering.